Fasadrenovering i Rotebro – där balkongen möter fasaden
En balkong är fäst i fasaden, och den infästningen är en av de punkter där mest kan gå fel. Där går en konstruktion ut genom klimatskalet, och där ska både bärighet och täthet fungera samtidigt.
Två problem återkommer. Det ena är vatten: balkongens yta samlar regn, och om fallet går mot huset eller om tätningen vid anslutningen brustit leds vattnet in i fasaden i stället för bort.
Det andra är kondens och köldbrygga. En balkongplatta som går rakt igenom väggen leder ut värme och kan ge fukt på insidan där den möter det uppvärmda rummet. Det är vanligt på äldre konstruktioner och det märks som en fuktrand invändigt.
Vid en fasadrenovering är balkonganslutningen åtkomlig, och det är det bästa tillfället att kontrollera och åtgärda den. Efteråt kräver samma arbete att fasaden öppnas igen.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Kontroll av balkongens fall och var vattnet tar vägen
- Bedömning av tätningen vid anslutningen mot fasaden
- Kontroll av räckesinfästningar och deras genomföringar
- Bedömning av synliga skador i balkongplattans kanter
- Åtgärd av otätheter medan fasaden är öppen
- Besked om anslutningen kräver en större åtgärd
- Samordning med balkongentreprenör där sådan behövs
Så går det till
Fallet kontrolleras
Balkongen ska luta bort från huset. Lutar den inåt leds allt regn mot anslutningen, och det är där det inte ska vara.
Tätningen
Anslutningen mellan balkongens yta och fasaden ska vara tät och uppvikt. En platt tätning i nivå håller sällan länge.
Räckesinfästningar
Varje infästning är en genomföring. De ska vara täta och de är ofta där fukt kommer in på gamla balkonger.
Plattans kanter
Sprickor och avflagning i balkongplattans kant tyder på armering som börjat rosta. Det är en annan sorts åtgärd.
Åtgärd nu
Otätheter tätas medan fasaden är öppen. Efteråt kräver samma arbete att fasaden öppnas igen.
Fasadrenovering Rotebro i hela Sollentuna
Uppvikningen vid anslutningen är den detalj som avgör om vatten kommer in, och den saknas ofta på äldre balkonger. Tätskiktet på balkongens yta ska inte sluta i nivå med fasaden utan vikas upp en bit på väggen och avslutas under fasadmaterialet eller under ett bleck. En tätning som bara går fram till väggen och slutar där håller så länge fogen håller, och fogar åldras. Vatten som passerar går sedan rakt in i anslutningen mellan balkongplatta och vägg, vilket är den sämsta tänkbara platsen. Det andra är räckesinfästningarna, som är genomföringar man sällan tänker på. Varje infästning är ett hål i en yta som ska vara tät, och på balkonger som är trettio eller fyrtio år gamla är tätningen kring dem ofta uttjänt. De syns som mörka fläckar eller sprickor kring infästningen. Det tredje är armeringen i plattans kant. Flagar betongen av i kanten med rostfärgade ränder under är det armering som rostar, och det är ett problem som fortsätter av sig självt så länge järnen når fukt och luft. Då räcker inte en tätning – då är det en betongreparation, och den ska bedömas av någon som kan det.